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沪苏杭一日诞生三地王卖地收入逾400亿

2019-01-30 23:12:21

沪苏杭一日诞生三“地王” “卖地”收入逾400亿

中新社北京9月5日电继北京4日天价“地王”诞生后,5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个“地王”地块集中入市,三块土地总成交价超过400亿元(人民币,下同).

5日上午,上海徐家汇中心地块以217.7亿元的天价拍出,这一价格也刷新了上海以及今年中国的总价“地王”纪录。据悉,该块地由香港新鸿基地产竞得,溢价率24.2%,楼板价约为每平方米3.73万元。这块建筑面积58.42万平方米的地块,起始总价就达到175.26亿元。

针对该地块,同策咨询研究部总监张宏伟指出,就其成交楼板价而言,相较周边市场并不算高,未来存在升值空间。

不过他提醒,考虑到开发成本,徐家汇地块至少需要300亿左右的资金方可支持此项目在未来3至5年内开发完毕。“倘若后续缺乏充裕的现金流或融资渠道,可能会导致整个项目的开发周期拉长,项目开发、建设进度受阻。”

同天下午,同在长三角区域,杭州市一次性出让华家池57、58、59三宗地块。最终这三块地以136.73亿元的总价,被绿地、世茂、滨江三家房企分别拍下,创造出杭州市新“总价地王”的纪录。

杭州市国土局的挂牌文件显示,3宗土地整体出让的总起价已高达97.3亿元。其中,体量最大的57号地块,被绿地集团以56.2亿元抢得;而世茂和滨江则分别以36.7亿和43.83亿夺得另外两块地,并双双触及当地溢价率49%的红线。

根据中国官方规定,土地招拍挂溢价超过50%则视为“异常”交易情况,要在两个工作日内及时上报相关部门。而杭州市则在去年规定,“对商品住宅地块,当土地价格溢价率达到49%时,将调整竞价方式,即锁定地价,‘从零开始’竞投配建安置用房或保障性住房面积”。

几乎与杭州同时,苏州金鸡湖地块两宗地拍出47.25亿元高价,两块土地均由世茂竞得。据业内估算,两个地块的楼面价约为每平方米1.5万元,刷新当地的单价“地王”纪录。而苏州、杭州、上海三地当日的土地出让总金额已经超过400亿元。

在沪苏杭创造被业内称为“地王日”的前一天,北京市朝阳区农展馆地块以21亿元总价被融创竞得,其楼面单价突破7亿元,成为北京土地市场截至目前的单价“地王”。

至此,在中国楼市刚刚迈入旺销季“金九银十”的门槛之际,几个热点城市已先后出现四个“地王”,被业内人士形容为“地王潮”来袭。

“地价”与“房价”一向被视为房地产市场的“面粉”与“面包”。在“地王”频现发生在中国房价逐月连涨15个月之际,这两者间相互促涨的效应引发市场担忧。

分析人士称,“地王”的频现一方面影响市场预期

沪苏杭一日诞生三地王卖地收入逾400亿

,推动购房需求释放,推高房价;另一方面,土地市场的成本增加最终也会通过房价转嫁给购房者。如不抑制地价的上涨趋势,下半年房价继续明显上涨的可能性将加大。

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新鸿基217.7亿上海夺地 成全国总价地王

内地土地市场最近可真谓是“你方唱罢我登场”,昨日,融创以43.24亿元的高价拿下北京农展馆地块,楼面价超过7.3万元,今日,上海徐家汇中心地块被新鸿基以217.7亿元竞得,溢价24.21%,折合楼面价37264.4元每平米,成为今年的“全国总价地王”。

根据上海市规划和国土资源管理局7月19日发布的预申请公告,地处徐家汇城市副中心的徐家汇中心项目地块出让面积为99188.80平方米,建筑面积为58.42万平方米,起始总价为175.26亿元,用途为商办、餐饮旅馆业用地。据此计算,新鸿基竞得的这块地的楼面单价为37264.6元/平方米。

上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为,在市场基本面逐步好转的过程中,市中心土地资源的稀缺性、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致有实力的开发企业看好这些地块的推出,一定程度上会导致“地王”现象的集中出现。从趋势来看,优质土地资源向龙头开发企业不断集中的趋势,市场集中度也会伴随着土地市场集中度的提高而逐渐提高。

央视财经评论员王喆分析认为,目前土地市场和房地产市场交易火热说明四个问题:第一,企业对中国经济的未来和新一届政府对于地产行业的引导是有信心的;第二,供需规律是亘古不变的规律,北京市场财富人群的需求潜力依然存在,所以导致豪宅市场热度不减;第三、抵御长期的通货膨胀趋势;第四,相比二三线城市、北、上、广等一线城市的风险要小很多。(凤凰)

上海诞生217亿“天价地王” 考验开发商资金能力

今日,备受关注的上海徐家汇中心地块终于成功拍出。新鸿基、威万以217.7亿元摘得,起始总价就达175.26亿元,溢价24.21%,楼板价37264元/平方米。截止目前,该地块成为全国总价地王。如无例外,该地块的成交也极有可能成为今年的“全国总价地王”。

该地块号称“上海市中心最后一块黄金地”,但却无奈空置十八年之久。据悉,其最早在1995年由韩国大宇公司获得,计划打造浦西最高楼;但进入市场运作后,由于资金问题迟迟未能得到开发。随后几度易主,无奈“命途多舛”,空置十八年之久。其价格也由当年首次易手的近1.2亿美元,涨到了如今的217.7亿元人民币。

该地块在今年重新挂牌后,就有业内人士指出,由于涉及的资金量巨大,企业“强强联合”拿地、海外资金牵头开发的可能性很大。据《东方早报》报道,重拍前在谈的开发商,包括新鸿基、香港怡和、恒基、香港置业;更有知情人士透露,九龙仓已以这个项目为标的,在海外准备募集数百亿元资金。

而最终的结果则是,新鸿基、威万以217.7亿元成功“抢”到手。同策咨询研究部总监张宏伟分析认为,徐家汇中心地块楼板价只有37264元/平方米,就周边市场而言,不算高,其未来市场升值空间和价值可以预见。但217.7亿的地块成交总价,加上开发成本,至少也要有300亿的资金方可支持这个项目在未来年内开发完毕,后续还有持有运营期间的市场培育期的各项成本费用,这极大地考验开发商的开发、中长期持有该项目的资金能力。

“对于企业来讲,如果后续没有充裕的现金流或融资渠道支持这个项目的发展,有可能会导致这个项目的开发周期拉长,项目开发、建设进度受阻。”张宏伟说。

由于该地块此前有长期被闲置的经历,这次“徐家汇中心项目”对于开工、竣工时间的约定,防止“囤地”或成为这个地块的又一大看点。

“是‘囤地’还是开发?房企很有可能视项目本身情况,对是否开工、如何开发作出决定。但是,‘徐家汇中心项目’的开工时间为‘交地后12个月内’;竣工时间为‘动工后60个月内完成总建筑面积的70%,动工后84个月内全部竣工’。这就由不得房企开发不开发。”张宏伟说。(中国)

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