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京沪深楼市集体暴走两会后或出新政

2019-02-06 02:05:05

“京沪深”楼市集体“暴走” 两会后或出新政

一线城市和部分二线城市近期暴涨的房价,已经引发相关地方政府和多个部委的强烈关注。对此,有知情人士推测,北京、上海、深圳这三个一线城市已经在储备政策,两会后便可能出台相应的调控措施,具体内容可能包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等,以抑制房价过快上涨。

2月份,由于春节假期的存在,历来是全年成交的淡季,但从今年一线城市的成交数据看,却并没有歇一歇的意思,而且还是在房价大幅跳涨的情况下。

佑威房地产研究中心监控的数据显示,2016年2月份,上海市商品住宅成交71

京沪深楼市集体暴走两会后或出新政

.29万平方米, 同比上涨68.62%,创最近七年新高。成交均价为36374元/平方米, 环比上涨1.23%, 同比上涨23.92%。同时,上海链家市场研究部统计数据显示,2016年2月份上海二手房共计成交了2.8万套,虽然环比1月份下跌了近四成,但同比大涨166.58%。

就连在一线城市中平稳的广州,2月份的二手住宅签成交量也达到了2694宗,虽然环比1月份下降50.6%,但与去年2月份相比,签成交量则大涨123.2%。一手住宅签套数与去年同期相比也上涨了13%。

长久以来,一线城市的供需矛盾一直存在。相比于三、四线城市的供大于求,一线城市则属于僧多粥少,在新增大量人口的同时,土地供应确实逐年减少,而这也是目前北上广深房价快速上涨的最重要因素。

经济学家马光远也认为,一线城市的房价上涨有三个支撑:一是政策支撑,去库存政策尽管很多都不是冲着一线去的,但配给三、四线城市的药,最终一定会进入一线城市的嘴里;二是供求关系;三是未来的预期。这三大因素决定了,如果没有大的经济动荡,一线城市房价上涨的趋势不会轻易改变。

实际上,国内居民投资渠道有限,也促使了一线城市房价的上涨,毕竟现在股市、P2P、信托等以往比较方便投资渠道,因为信心、安全、收益等多方面原因已被边缘化,而三、四线城市由于天量的库存,也不会受到投资者的青睐,相对来说,一线城市的房地产资产安全性最高,投资者仅从保值的角度看,也会把资金投向京沪广深的房子上,而这显然也会刺激上述城市房价的走高。知情人士表示,当然,一些地方政府想方设法高价出让土地,也是京沪广深等城市房价居高不下的重要原因。

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