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史上最严限购令发威环京楼市成交大减

2018-08-25 20:28:16

"史上最严限购令"发威!环京楼市成交大减

昨天央视财经报道,燕郊规模最大的楼盘房价直降30%,一个月一套房都卖不出,房市出现了急速冰冻,江湖告急!

史上最严限购令发威!环京楼市成交大减

6月2日,廊坊市再度加码调控,明确规定外地人买房要有3年及以上社保。现在,距限购升级靴子落地已经一月有余,环京区域楼市情况又是如何?

在河北三河市燕郊镇的某楼盘二手房中介门店,成交十分冷清。而就在今年3月,这里的成交还很活跃。据链家地产河北省三河市东区负责人介绍,自3月到6月,成交量总体的降幅在百分之八十左右。

伴随成交量的大跌,成交价格也不断下挫。以这个小区90平米的两居室为例,3月份时平均成交价可达每平米29000元,到了6月初,就只有21000元,降幅接近30%。成交记录显示:该楼盘最新成交是在6月7日,此后一个月时间,这个燕郊规模最大,总套数超28000套的楼盘,一套房子都没有成交。

三年社保纳税的限购政策挤掉了外地人投资购房的泡沫,而现在,这里的二手房交易以本地人的换房需求为主。另外,在同样执行限购新政的河北香河县,普通住宅的销售也接近停滞。

如今,环京楼市成交量大减,曾经一天一个价的北京学区房市场也遭遇了极寒。

京学区房暴跌百万,一切才刚开始?

近日,从北京东西城多个学区房市场发现,学区房成交量急剧下滑,不少房源价格跳水近百万元。

西城区陶然亭地区,由于多个小区由于可直升重点中学,让这里的二手房源成为买家必争之地。然而,过去20多天,陶然亭四平园小区一套60余平方米两居室已从810万元降到720万元。

由于教育部门等部门的加入,今年多校划片的参与学校和比例增加,即是说,一套1000万元的学区房,除了要承担八九百万元的首付款外,还有可能进不了中意的学校。传统学区房买家开始陷入观望。

而房价大跳水的结果,是迫于成交压力的中介对业主进行劝说后才实现的。最近中介方面对各个小区都设置了单价上限,劝说此前入市的高价房源业主下调价格,一旦超过上限都不会挂销售。

要想解决学区房天价等问题,必须解决教育资源分配不均的格局。而加大教育资源方面的投入才是解决高价学区房的根本办法。

北京周边楼盘打七折1个月没卖出一套、北京学区房暴跌百万最近,关于房价下跌的有点多,似乎楼市降温这才刚刚开始。

同时,价格最坚挺的一线城市,同样出现了成交量暴跌的情况:

1、深圳上半年成交量,相比2016年下半年,成交量环比暴跌40%;

2、上海2017年二手房成交量,与去年同比,暴跌52.16%。

深圳和上海应该是很有代表性的城市,都出现了成交量如此大规模的下降,其它城市更会如此。

因为一线城市土地稀缺,住宅稀缺,而净流入的人口最多,应该说房子是最抢手的,现在成交量都大规模暴跌,其它二三四线城市,土地和房子供应过剩,人口净流入少,甚至净流出,更会面临成交下跌。

导致成交量如此暴跌的原因,最根本的还是限购,因为目前的房地产调控政策算是史上最严,尤其限购极其严厉。

还有一个原因就是,当前银行的信贷相对不是那么充足,中国的货币政策在收紧,回归稳健,尤其是M2增长跌破了10%,这是一个非常值得重视的信号。

下半年楼市贷款额度很可能仅剩下2到3成!

据华夏时报报道:近日, 一位地方股份制银行人士向《华夏时报》表示,该行表内贷款额度用了大约75%。另一家中小银行人士也坦言:现在放贷额度很紧张。

另据,中金固定收益研究日前发布的研究报告:中金固定收益研究注意到的一个有趣现象是银行的信贷额度开始捉襟见肘。走访的诸多银行都已经将全年%的信贷额度用光,下半年信贷额度将较为紧张。

这两条表明,今年上半年不少银行就已经把今年全年能够使用的信贷额度(也就是可以出借的资金额度)用的七七八八了。换一个说法就是,剩下的这半年银行可用的贷款额度仅剩下2到3成!

这个使用速度和以往,上半年大概60%左右的信贷额度使用水平相比,显然是相对快的。

在财富君看来,之所以信贷额度出现捉襟肘见的局面,主要有两方面的原因。

一个方面是额度总量层面的。2017年对于金融部门来说,最核心的词就是去杠杆、化风险。为了达到这个目的,必然要在信贷总量(增量)等层面进行控制。

在2017年政府工作报告,总理提出货币政策方面,M2的增速目标为12%左右。考虑到2016年目标是13%,而实际执行仅11.3%,因此2017年M2增速可能也就11%,甚至更低。

著名金融货币专家黄生认为这次宏观调控,使得中国房市出现了量价齐跌,是非常及时的,也是非常健康的,因为目前仅仅是成交量下跌了很多,但是房价下跌幅度并不大。

因为当前房价下跌,并不是全面的

史上最严限购令发威环京楼市成交大减

,而是局部的,而且下跌幅度并不大,并不足以导致中国的银行体系受到冲击,因此是非常健康的调整。

但是,我们必须要明白,房地产的房地产的黄金时代已经过去了,这些年中国的城镇化已经高速前进,大部分能进城的农民已经进城。

第二个是中国居民的杠杆率大幅度上升的空间并不大了,中国居民的杠杆率这几年上升的速度太快了。

第三是全球的货币政策转向,不断的加息、缩表,未来不但对金融市场冲击很大,对房地产的冲击也会很大。

但是房地产调控是非常艰巨的,目前中国是通过史无前例的限购政策来遏制楼市泡沫,然后再逐渐将货币政策回归稳健。

让我们担心的是,万一限购政策突然被松动,恐怕中国房市又是一轮投机大涨,又将面临失控,所以在限购松动之前,中国的货币必须要收紧。

无论如何,现在中国的房市处于成交量暴跌的理性调整过程中,这背后也许是行政的力量,希望未来更多的是市场的力量,毕竟货币环境再也回不到过去的宽松了。

别了,全球货币宽松时代,别了,房地产的黄金时代,房市调整,国民便是晴天!

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