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首季房地产贷款激增银行对违规开发商停发项

2019-04-27 20:19:58

首季房地产贷款激增 银行对违规开发商“停发”项目贷

首季度迅速回暖的房地产市场在信贷层面反应明显。

房地产贷款快速增长。央行在昨日发布的第一季度贷款投向统计报告中透露,今年一季度,主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款增量高达7103亿元,同比多增4667亿元,增量占同期各项贷款增量的27%。

昨日,《第一财经》获悉,对于当前的房地产形势,银监会认为,房地产贷款风险防控不容松懈。近期,各地房地产市场出现不同变化,一线城市出现回暖迹象,而部分二、三线城市销售仍然低迷,相关风险情况值得密切关注。

接近监管层的知情人士透露,银监会已经要求银行加强土地储备贷款、房地产开发贷款和经营性物业贷款风险管理,对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,不得发放新开发项目贷款。

地产开发贷款连增10月

3月末,主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额12.98万亿元,同比增长16.4%,增速比上年末高3.6个百分点。

具体来看,3月末,地产开发贷款余额1.04万亿元,同比增长21.4%,增速比上年末高9个百分点,增速已经连续10个月逐月攀升。房产开发贷款余额3.2万亿元,同比增长12.3%,增速比上年末高1.6个百分点。

刚性需求支撑市场回暖,开发商对未来预期仍乐观,预计房地产开发投资增速将维持升势。交通银行(601328)金融研究中心高级宏观分析师唐建伟认为,受新调控政策的影响,市场改善性需求可能受到一定程度抑制,但刚性需求的持续释放仍将让房地产市场回暖的趋势在2013年得以延续。

知情人士称,鉴于当前的房地产形势,银监会已经要求银行对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,不得发放新开发项目贷款。

统计还显示,3月末,个人购房贷款余额8.57万亿元,同比增长17.4%,增速比上年末高3.9个百分点。第一季度增加4662亿元

首季房地产贷款激增银行对违规开发商停发项

,同比多增3088亿元。

交通银行金融研究中心研究员鄂永健称,3月当月住户中长期贷款增加了1718亿元,较上月多增了335亿元,主要受新政细则出台前住房成交量大幅上升的带动。

对于当前的房地产形势,一位接近银监会的知情人士称,银监会已经要求银行业金融机构要继续贯彻落实国五条等房地产调控政策,严格执行差别化住房信贷政策,强化借款人资格审查。

保障房方面,3月末,保障性住房开发贷款余额6140亿元,同比增长42.4%,增速比上年末低4.2个百分点;一季度增加410亿元,占同期房产开发贷款增量的23.4%。

银监会还要求银行按照风险可控、商业可持续原则,继续支持保障性安居工程建设。

全年新增贷款料9万亿

统计显示,3月末金融机构人民币各项贷款余额65.76万亿元,同比增长14.9%。

唐建伟表示,2013年一季度新增人民币信贷2.76万亿元,同比多增2949亿元;一季度社会融资规模为6.16万亿元,比上年同期多2.27万亿元,是有数据以来季度最高。以上数据显示金融政策对实体经济的支持力度在增强。

央行统计还显示,从贷款的用途上看,全部金融机构本外币企业及其他部门固定资产贷款余额21.87万亿元,同比增长10.8%,增速比上年末高1个百分点;经营性贷款余额22.97万亿元,同比增长10.8%,增速比上年末低1.6个百分点。

与此同时,金融对于消费的推动作用,正在日渐增强。

住户贷款增速继续回升。央行在报告中称,3月末,全部金融机构本外币住户贷款余额17.12万亿元,同比增长21.3%,增速比上年末高2.7个百分点;一季度增加9752亿元,同比多增4758亿元。

具体来看,3月末,住户消费性贷款余额同比增长21%,增速比上年末高3.4个百分点,一季度增加5899亿元,同比多增3490亿元;住户经营性贷款月末余额同比增长21.9%,增速比上年末高1.5个百分点,一季度增加3854亿元,同比多增1268亿元。

鄂永健预计,展望全年,综合经济增速小幅回升背景下实体经济信贷需求平稳增长,货币政策保持稳健条件下银行保持一定信贷供应能力,全年新增贷款在9亿~9.5万亿的判断。

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